Содержание
Сдавая жилую недвижимость в аренду, необходимо платить уплачивать налог НДФЛ. Когда граждане сдают дом в Горно-Алтайске https://gurava.ru/geocities/6/%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%BE-%D0%90%D0%BB%D1%82%D0%B0%D0%B9%D1%81%D0%BA?property_type=7&purpose_type=2, многие пренебрегают этим, так как считают, что квартира сдается на короткий срок, а потому оплачивать ничего не нужно. Однако вне зависимости от того, на какой период вы сдаете квартиру, платить налог вы обязаны. Разбираемся, как оплачивать НДФЛ и можно ли снизить налоговую ставку.
Стандартная уплата налога
Стандартно налог на доходы физлиц составляет 13%. Оплачивается он в следующем порядке:
1. Заключается договор с арендатором.
2. Регистрирование в Росреестре. Необходимо делать, если предполагается долгосрочная аренда на срок более 1 года.
3. Собираются документы. Вам понадобится сам договор аренды, документ, который подтвердит право владения квартиры, паспорт. Также нежно заполнить декларацию 3-НДФЛ.
4. Отправьте декларацию в ФНС. Заполняется она вручную, если будете подавать ее в отделении учреждения. Также это можно сделать на официальном сайте ФНС через личный кабинет.
5. Оплатите налог в банке или с помощью портала уплаты налогов для физлиц.
Отметим, что не стоит торопиться после подписания документа об аренде. Декларацию подают до 30.04 следующего года. Другими словами, если вы подписали договор с арендатором в августе 2022 года, то подавать декларацию нужно до 30 апреля 2023. Следите, чтобы сроки соблюдались. В противном случае будут штрафы и пеня.
Можно ли снизить процент налоговой ставки?
Большинство не хочет уплачивать налог, так как 13% может быть довольно внушительной суммой. Однако у вас есть возможность вполне легально снизить налоговую ставку. Для этого можно оформить:
1. Самозанятость для физических лиц.
4. Патент на сдачу жилья в аренду.
Для людей, которые находятся заграницей и бывают в РФ меньше полугода, Процентная ставка значительно увеличивается. Она составляет 30%. При этом нужно подтверждение статуса налогового резидента. Делается это на портале ФНС РФ. Из документов нужно предоставить копии страниц заграничного паспорта, где находятся отметки о посещении страны. Для снижения процентной ставки нужно оформить самозанятость. Условия для налоговых нерезидентов те же, что и для обычных граждан РФ.
Самозанятость для арендодателя
Вы можете оформить статус самозанятого. Он позволяет значительно снизить налоговую ставку. Она будет 4% при сдаче физлицам и 6% юридическим лицам. Налоговый режим предоставляется гражданам, имеющим доход до 2,4 миллионов руб./год. Другими словами, прибыль должна быть меньше 200 000 руб./мес.
Самозанятость допустимо объединять с привычной работой или индивидуальным предпринимательством. Наряду с этим не требуются оплачивать страховые пошлины. Делать отчисления в ПФ также необязательно.
Еще одним плюсом статуса самозанятого – возможность один раз уплатить налог не больше 10 000 рублей. Это дает возможность снизить налоговую нагрузку на начальных этапах.
Патент на сдачу жилья в аренду
Данная система налогообложения доступа исключительно для ИП. Стоимость будет около 6% от приблизительной годовой прибыли. Патент приобретают от одного месяца до года. При этом он освобождает от уплаты НДФЛ,
Отметим, что в Москве, СПб и других крупных городах стоимость документа рассчитывают на основании площади и месторасположения жилой недвижимости. В других регионах она является фиксированной и зависит от количества квартир, которые собираетесь сдавать.