Привет всем, и сегодня я затрону для многих актуальную тему, которая касается покупки такой недвижимости, как гараж в гаражно-строительном кооперативе. Думаю, каждый в своём городе знает далеко не один такой кооператив, где расположены десятки, сотни, а иногда и тысячи гаражей под одной «крышей».
Так вот, несмотря на то, что таких гаражей очень много в каждом городе, популярность свою они теряют с каждым днём, ведь машины там практически никто не ставит, а большинство их использует как кладовку или подвал для хранения продуктов. Но если посмотреть на цены, которые за них просят хозяева таких помещений по сайтам объявлений или же в газетах, то складывается впечатление, что они очень популярны и их разбирают чуть ли ни нарасхват.
Для примера, в моём городе с населением 250 000 человек, средняя стоимость гаража площадью 24 квадратных метра, то есть — стандартного, составляет порядка 150-200 тысяч рублей, если ориентироваться по тем ценникам, которые указаны в тех самых объявлениях, о которых шла речь выше.
Да, владельцев конечно же можно понять: они когда-то строили или покупали эти гаражи по высокой цене, но проблема в том, что сейчас они мало кому нужны, а значит — снижение цены из-за падения спроса. Рынок, мать его так, никуда от этого не деться.
Но если вы хотите приобрести себе гараж, и не желаете опустошать карманы или кошелёк на такую значительную сумму денег, есть простой способ найти такие же помещения в этих же ГСК, но более выгодной ценой, которая часто может отличаться в 2-3 раза в меньшую сторону.
Как найти такие вкусные предложения?
Конечно же, если бы такие варианты выскакивали бы в объявлениях, то они бы пользовались просто огромной популярностью, и точно бы не задерживались более недели. Но как вы уже поняли, их в свободном доступе практически никогда не бывает. Так где же их искать? Рассказываю рабочую схему, которая отлично себя зарекомендовала.
- Находите нужный вам кооператив, который устраивает по местоположению или каким-то другим параметрам.
- Ищете подходящее место, ряд, и т.д., который вам кажется удобным
- Находите по этим рядам гаражи, ворота которых заросли травой, и по ним явно видно, что этим гаражом никто не пользуется долгое время
- Подыскиваете несколько таких вариантов, записываете номера бокса и ряда
- Отправляетесь в контору и общаетесь с председателем по каждому гаражу, узнавая номер телефона его владельца
Почему председатель не откажет вам? Да потому что, скорее всего, эти гаражи имеют серьёзные задолженности по оплате, и если вы будете покупать тот или иной объект, то это, само собой предполагает, что все задолженности будут погашены. Но самое интересное даже не в этом.
Обычно, те гаражи, которые годами стоят без пользования, владельцам либо не нужны, либо же они не платят за них, накапливая серьёзную задолженность, которую им нечем погашать. В конечном итоге это может закончиться «отжатием» такого гаража ГСК за неуплату и случаи такие встречаются, что конечно же невыгодно владельцу такой недвижимости.
Вы же предлагаете более демократичный для всех вариант — купить гараж по его цене, и в 90 % случаев владелец сам называет желаемую стоимость очень далекую от той, по которой продаются такие же объекты в объявлениях. И вместо 150-200, запросто можно услышать предложение от самого хозяина о 50 или 70 тысячах.